房地产经济学

一、专业解析

（一）学科简介

 “经济适用房是否应该退市？”、“买不起房是收入太低还是房价过高？”、“征收个税是否可行？”、“买房啃老合理不合理？”、“一步到位还是梯度消费？”、“经济房回购可行不可行？”、“土地增值税征收是否转嫁？”……这些都是房地产经济学研究的问题，都与中国当代社会的实际情况紧密相联。

中国人对土地和房子有一种隐约纯粹的执着，这种传统的执着造就了房地产经济学这一门独立的新兴学科。房地产经济学是一个自设专业，属于二级学科，归属于经济学类。

这个专业研究生阶段的学习不会有什么课本，瞬息万变的房地产市场就是我们鲜活的案例和教材。中国的房地产是很有中国特色的，我们研究某个课题，多半没有现成的经验结论，国外的一些理论只能作参考，在黑暗中探索，是我们专业的困难，也是这个专业的魅力。因为在这里，你时刻都要和现实社会亲密接触，从各个方面了解中国的房地产。

各招生单位研究方向和考试科目不同，在此以中国人民大学为例：

（二）研究方向

房地产经济；住房政策分析；房地产投资；房地产开发经营与项目策划；房地产市场研究等。

（三）初试科目

①政治  

②一门外语（英语、俄语、日语、德语任选其一）

③数学（四）  

④经济学综合（含政治经济学、微观经济学、宏观经济学） 

（四）主要课程

西方经济学、货币银行学、财政经济学、城市经济学、房地产经济理论、房地产政策分析与

评价、房地产项目管理、不动产估价案例、房地产开发案例分析、房地产市场分析、房地产投资与金融、房地产市场营销、房地产信息管理、城市经营与管理等。

二、推荐院校

房地产经济学在中国人民大学、中南财经政法大学、武汉大学、华东师范大学等一些院校设有硕士点。

三、就业前景和方向分析

国内经济最热的是什么?大多数人都会回答是房地产。房地产的相关专业，包括建筑、设计、策划、销售等人才需求都日益看涨，月薪逾万的职业比比皆是。据长期从事于地产媒体的专业人士介绍，房地产行业的企业紧缺的人才主要为以下七类：建筑师和规划设计人员、专业工程师、项目经理、电气工程师、监理工程师、财务总监、销售总监和销售人员。而具有金融背景，精通资本运作的人才将更为抢手。在房地产市场日益规范，土地实行招拍挂之后，房地产市场进入金融时代，房地产业和资本的结合更为紧密，因此需要能够多渠道融资的资本运作高手。

此外，高级综合性管理人才也非常抢手，懂规划、有战略眼光，能制定正确的决策的人才成为企业发展的关键人物。相对来说，财务总监以前在房地产开发公司并不是十分重要的角色，但随着宏观调控的深入，这一职位越发突出，有经验、资历深的财务总监年薪最高可达１５万元。通常，财务总监要有很强的资金管理、运作能力，要对整个产品的资金预算、决算很到位。对于房产项目来说，资金流量大，一旦管理不好，就不会是什么小漏洞。因此，企业特别要求财务总监的人品要好，要有很强的责任心。可见财务总监在房地产业中扮演着越来越重要的角色。

据世界银行预计，在未来二十年当中，中国的房地产开发总量将接近全世界开发总量的50%，中国的房地产业将进入一个充满机遇的时代，也因此为房地产策划人才带来前程似锦的发展契机。《房地产策划师》由劳动和社会保障部最新推出的职业资格，是涵盖从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员，该职业资格目的就是推进中国房地产行业从业人员的从业素质，规范房地产行业的健康、良性发展。经鉴定合格，由国家劳动部颁发国家级《房地产策划师》职业资格证书。

房地产开发是支持人们日常生活的基础。社会主义市场经济体制的制定，使得房地产业成为市场经济活动的主体成员，面对市场的风云变幻，房地产企业要想抓住机遇，迎接挑战，必须树立现代的营销观念，掌握现代的营销技术。我国的房地产营销环境与营销管理虽然经过二十年的市场观念熏陶，但是我国的房地产在诚信问题、营销创新、产品创新、以及管理体制等方面与国际接轨上有距离，所以需要更多更专业的人才来填补这一领域的空白。